《惠州市區中心區住宅專項維修資金增值收益分配（第二次）方案》（以下簡稱《方案》）今日發布。

      從今日起至本月31日，惠城區范圍內的約1.49億元住宅專項維修資金增值收益將分配至約32.46萬個賬戶中。根據我市去年10月發布的《關于住宅專項維修資金增值收益的分配辦法》，住宅維修資金增值收益按年度分配，并存入業主個人賬戶。根據辦法，今年1月16日，我市完成了對市區中心區維修資金增值收益的首次分配；分配的時間段為2003年10月始至2016年9月30日止所有維修資金綜合收益，總分配金額約2.29億元，共涉及約37.5萬個單元戶。

      而此次是我市第二次對維修資金增值收益進行分配。此次增值 （綜合）收益共約1.69億元，涉及約51.39萬個單元戶。不過，此次分配到戶的僅限惠城區范圍，約1.49億元將分配至約32.46萬實際有效單元戶賬戶中；而仲愷高新區部分待移交后由該區另行處理。

      此次分配的增值（綜合）收益由定期利息和活期利息兩部分構成；

      2016年10月1日始至2017年2月28日止，共計綜合收益為1.69億元。其中，惠城區收益約為1.52億元，仲愷高新區收益約為1666萬元。

      此次分配涉及約51.39萬個單元戶（實際有效戶約38.37萬個）。其中惠城區約32.46萬戶（含16戶是未轉實，涉及金額合計約193萬元)；仲愷高新區約5.91萬戶（含4戶是未轉實，涉及金額合計約48萬元)。

      有業主可能會問了，什么是實際有效戶？什么是未轉實戶？實際有效戶是指該單元賬戶在分配期間資金余額不為0的。未轉實戶是指2008年之前，按國家當時政策規定由開發建設單位代收代繳所歸集維修資金的小區，目前還是整筆錢存在銀行一個賬戶里，未轉到對應的房屋分戶賬（單元戶）；原因是開發建設單位難以找到，無法提供對應的單元戶；分配時按一個單元戶計算收益。

      分配將在3月31日前完成

      《方案》中介紹，此次分配到單元戶的是惠城區范圍內的樓盤增值收益，共計約1.52億元，并將提出1.85%收益 （即約282萬元）作為2017年度維修資金必要管理費用計劃支出；余額約1.49億元分配到期間對應房屋分戶賬（單元戶）。

      仲愷高新區范圍內的樓盤增值收益1666萬元，暫不分配到期間對應的單元戶，與2017年3月份歸集資金余額及相關業務，按計劃于3月31日整體移交給仲愷高新區，由該區另行處理。

      收益分配方法

      收益分配按《關于住宅專項維修資金增值收益的分配辦法》第五條第二款、第三款計算各單元戶積數和收益。

      《辦法》第五條第二款：某一時間內累計積數計算法：按某一指定的起止時間內每日累計賬戶余額，作為累計積數乘以日綜合收益率計算利息（收益）的方法；

      《辦法》第五條第三款：計算公式：1.累計計息積數=每日個人賬戶存儲余額合計數；2.日綜合收益率=年綜合收益率/365天=當年增值收益/本年累計積數；3.業主個人賬戶存儲利息=累計計息積數×日綜合收益率)。

      業主如何查詢賬戶？

      分配的增值收益將直接轉存入業主的維修資金賬戶滾存使用，市民可以登錄 “惠州市住宅專項維修資金公眾服務平臺”查看自己的賬戶。方法具體看下圖↓↓↓

      01

      已注冊了賬戶的業主登錄“惠州市住宅專項維修資金公眾服務平臺”

在系統登錄欄下點擊“業主登錄”

輸入用戶名、密碼及驗證碼查詢。

   備注：未注冊的業主想要注冊，可攜帶本人身份證、房產證復印件，到市房產交易大廳19號業務窗口登記注冊。

   02

   未注冊賬戶的業主

   登錄市住宅專項維修資金公眾服務平臺

   在快捷服務欄下“維修資金查詢”框內輸入所在小區名字、房號查詢。如：輸入宏益公館*號樓*單元*層*號房，找到所對應的房號。

再點擊“查看明細”，即可看到。